第509章 少帅，拉兄弟一把！（3 / 4）
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农历新年结束，时间如流水奔涌向前。
普罗大众对谢景行去年的建言还历历在目，经过重磅商业事件应接不暇的一整年，新年三月会议他再度提及金融混改监管建言。
小马哥提了建设大湾区和数字化安全，吉利李书福洋洋洒洒畅谈新能源汽车，苏宁张近东中规中矩讲电商扶贫，雷总表示俺们该耍耍仿生机器人。
周鸿祎颇有意思，略微讲了几句人工智能大模型。
谢景行的提案混杂其中不甚出奇，然而会议期间的3月15日，银监与保监宣布合并重组为‘银保监’，监管职能包揽银行、保险行业，与金稳会平行归为直属事业单位。
两个超级监管方+证监，组成新的金融业秩序，但这还不够。
会议闭幕式总结，我们的金融业正走在新时代的长征路上……
在京城参加完会议，谢景行马不停蹄前往海南，三月末春风和煦消融寒冬肃杀，房地产老板们腿也不疼了腰也不酸了，欢聚一堂笑哈哈。
房地产行业金融峰会，房产中介平台联合金融机构拿出行研报告，今年一季度全国范围房价普涨。尤其准一线城市、二线城市涨幅喜人，比如峰会举办地海口涨幅高达15%以上。
这还有什么可讲，风雨之后见彩虹，接着奏乐接着舞！
不过话又说回来，过去两年间万科差点被金融资本捏把死，万达连挨重锤看起来勉强缓过劲儿，银行业一波内保外贷清查让大家伙纷纷加入止寸挑战。
要说心里对金融行业动态变化没点余悸，就不可能有资格人模狗样坐在峰会论坛上。
像过去双王和孙宏斌等人那么吹牛逼显然不合时宜，稳健点收着聊，大家伙心照不宣。
所以当谢景行用云河物流的物流地产业务，举例设想房地产证券化公募reits业务可能性，地产老板和专家学者们大多默默然。
早在十年前国内就开始琢磨reits衍生品了，2008年金融监管明确推动地产reits试点。
结果金融危机横扫之后，四万亿开闸放水，地产公司银行贷款利息低的欧美同行想哭，傻逼才费事去二级金融市场融资。
此后虽说行政层面持续推动地产公募reits，但市场中的参与者都用脚投票，国内目前总规模不到500亿元的公募reits试点产品，普遍利率3%—4%。
哪有几个投资者买这吊东西，把钱存银行不香吗？
反过来站在企业角度，贷款才几个利息，老子凭啥对标国外同类型产品，给6/7个点的收益率。
最关键的是，相关税收管理不健全。
国外公募reits产品免税，国内金融监管单位说我们也免税，但在免除交易税费之前，财政部门已经把所得税收了，这税免得主打一个分清大小王坐次……
谢景行三月末参加完房地产峰会没急着走，博鳌论坛四月份也在海南举办。
他私下约数位相关业务资深人士请教，态度尽皆直摇头，一位瑞银大中华区的md早年参加过证监单位组织的reits衍生品研究专家小组，好心多分享了几句，话里话外满是蛋疼无奈。
主要是回报率和税收问题，谢景行总结之下连连点头，这可太容易解决了。
等载入人类史册的灾难席卷，市场会用事实告诉房地产老板们，银行贷款利息低但拿不到；更会告诉财政单位，进项固然重要，支出同样分量不轻。
地方难以承担公共基建维护费用嗷嗷伸手要钱时，牌面坐次再大也得懵逼。
而这一天的到来不会很遥远。
博鳌论坛结束没过几天，证监联合城乡建设单位印发推进房地产证券化相关工作的若干通知。 ↑返回顶部↑
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小马哥提了建设大湾区和数字化安全，吉利李书福洋洋洒洒畅谈新能源汽车，苏宁张近东中规中矩讲电商扶贫，雷总表示俺们该耍耍仿生机器人。
周鸿祎颇有意思，略微讲了几句人工智能大模型。
谢景行的提案混杂其中不甚出奇，然而会议期间的3月15日，银监与保监宣布合并重组为‘银保监’，监管职能包揽银行、保险行业，与金稳会平行归为直属事业单位。
两个超级监管方+证监，组成新的金融业秩序，但这还不够。
会议闭幕式总结，我们的金融业正走在新时代的长征路上……
在京城参加完会议，谢景行马不停蹄前往海南，三月末春风和煦消融寒冬肃杀，房地产老板们腿也不疼了腰也不酸了，欢聚一堂笑哈哈。
房地产行业金融峰会，房产中介平台联合金融机构拿出行研报告，今年一季度全国范围房价普涨。尤其准一线城市、二线城市涨幅喜人，比如峰会举办地海口涨幅高达15%以上。
这还有什么可讲，风雨之后见彩虹，接着奏乐接着舞！
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所以当谢景行用云河物流的物流地产业务，举例设想房地产证券化公募reits业务可能性，地产老板和专家学者们大多默默然。
早在十年前国内就开始琢磨reits衍生品了，2008年金融监管明确推动地产reits试点。
结果金融危机横扫之后，四万亿开闸放水，地产公司银行贷款利息低的欧美同行想哭，傻逼才费事去二级金融市场融资。
此后虽说行政层面持续推动地产公募reits，但市场中的参与者都用脚投票，国内目前总规模不到500亿元的公募reits试点产品，普遍利率3%—4%。
哪有几个投资者买这吊东西，把钱存银行不香吗？
反过来站在企业角度，贷款才几个利息，老子凭啥对标国外同类型产品，给6/7个点的收益率。
最关键的是，相关税收管理不健全。
国外公募reits产品免税，国内金融监管单位说我们也免税，但在免除交易税费之前，财政部门已经把所得税收了，这税免得主打一个分清大小王坐次……
谢景行三月末参加完房地产峰会没急着走，博鳌论坛四月份也在海南举办。
他私下约数位相关业务资深人士请教，态度尽皆直摇头，一位瑞银大中华区的md早年参加过证监单位组织的reits衍生品研究专家小组，好心多分享了几句，话里话外满是蛋疼无奈。
主要是回报率和税收问题，谢景行总结之下连连点头，这可太容易解决了。
等载入人类史册的灾难席卷，市场会用事实告诉房地产老板们，银行贷款利息低但拿不到；更会告诉财政单位，进项固然重要，支出同样分量不轻。
地方难以承担公共基建维护费用嗷嗷伸手要钱时，牌面坐次再大也得懵逼。
而这一天的到来不会很遥远。
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