第351章 我就要这个吧（4 / 5）
位於香港岛西区中环永吉街21-27號的旧式商业建筑，这里也不是什么標誌性物业啊。
位置確实是黄金位置，在中环的核心金融区，毗邻滙丰银行总部和兰桂坊的夜生活街区，但问题是从谷歌地图上看这里很老旧。”
（诚兴商业大厦）
“从最近香江商业地產情况来看，自2019年以来租金下滑了50%，空置率不断攀升，迟迟看不到回暖跡象。”
李宜清实在想不出来，一位摩根土丹利总部的大人物，怎么会看上这样的商业地產？
香江的商业地產从2019年开始就不断下跌，以李超人为首的各路大佬都在爭先恐后拋售。
在这个时间点，去收购一家如此老的商业地產，李宜清百思不得其解。
哪怕你看好香江商业地產回暖，看好香江作为东西方桥樑的作用，大把比这个优质得多的地產你可以收购。
香江的商业地產分a、b、c，a最高，c最低，这栋商业地產妥妥的c级商业地產，因为它太老了，几十年前的產物。
李宜清收拾公文包，心想也许是自己意识不到这间写字楼的好，还是得去现场考察，才能理解大人物的深意。
摩根史坦利总部的资深董事，对他来说確实是大人物。
李宜清在去之前，先諮询了一下，坐在他临时工位边负责带他的老员工皮特。
“皮特..”
李宜清把李敏怡委派给他的任务大致和皮特说了之后。
皮特身穿白衬衫，但没有打领带，一般见客户的时候才需要西装革履，一边面对电脑敲击键盘，一边眉头紧锁说道：
“確实很奇怪，这个物业是一栋老楼，我应该去过，离我们不远，周围都是茶餐厅和小商铺，
在中环的窄巷里。
位置確实不错，但如果不是港府进行大规模重建，那里在当下不是什么好的投资標的。
纽约的大boss会看中这样的物业？真是奇怪。
你等我五分钟。”
五分钟后，皮特接著说道：“我看了下，那周围按照c级楼宇进行估值的话，那栋写字楼的价格在3.7亿港幣到4.5亿港幣之间，別说现在，哪怕中环办公楼的租金回升到巔峰时期，这里的租金回报率也不会超过3%。
考虑到购买这块地產还有现金的成本，怎么样都不算是一笔好的生意。
翻新的话能把租金给抬上去，问题是现在的空置率格外严重，翻新也不划算啊。
算了，这不是我们该考虑的，总之你去那看看，记得带上ipad，隨时记录周围的一切，包括地理位置。
永吉街是条窄巷，连接皇后大道中和德辅道中，附近有兰桂坊和中环站，交通方便，你直接坐地铁就能到。”
皮特没能解答李宜清的疑问，他也搞不懂为什么纽约的大boss要调查这栋物业。
李宜清带著困惑从九龙的环球贸易广场出发，搭乘地铁过海到香港岛中环站。
走出站台，初夏的气息扑面而来，空气湿热。
永吉街位於中环西区，一条狭窄的坡道街，两旁是老式建筑，诚兴商业大厦立在21-27號：
一栋灰白色的21层高楼，外墙有些斑驳，底层是玻璃幕墙的入口，大堂里保安懒洋洋地坐著。 ↑返回顶部↑
位置確实是黄金位置，在中环的核心金融区，毗邻滙丰银行总部和兰桂坊的夜生活街区，但问题是从谷歌地图上看这里很老旧。”
（诚兴商业大厦）
“从最近香江商业地產情况来看，自2019年以来租金下滑了50%，空置率不断攀升，迟迟看不到回暖跡象。”
李宜清实在想不出来，一位摩根土丹利总部的大人物，怎么会看上这样的商业地產？
香江的商业地產从2019年开始就不断下跌，以李超人为首的各路大佬都在爭先恐后拋售。
在这个时间点，去收购一家如此老的商业地產，李宜清百思不得其解。
哪怕你看好香江商业地產回暖，看好香江作为东西方桥樑的作用，大把比这个优质得多的地產你可以收购。
香江的商业地產分a、b、c，a最高，c最低，这栋商业地產妥妥的c级商业地產，因为它太老了，几十年前的產物。
李宜清收拾公文包，心想也许是自己意识不到这间写字楼的好，还是得去现场考察，才能理解大人物的深意。
摩根史坦利总部的资深董事，对他来说確实是大人物。
李宜清在去之前，先諮询了一下，坐在他临时工位边负责带他的老员工皮特。
“皮特..”
李宜清把李敏怡委派给他的任务大致和皮特说了之后。
皮特身穿白衬衫，但没有打领带，一般见客户的时候才需要西装革履，一边面对电脑敲击键盘，一边眉头紧锁说道：
“確实很奇怪，这个物业是一栋老楼，我应该去过，离我们不远，周围都是茶餐厅和小商铺，
在中环的窄巷里。
位置確实不错，但如果不是港府进行大规模重建，那里在当下不是什么好的投资標的。
纽约的大boss会看中这样的物业？真是奇怪。
你等我五分钟。”
五分钟后，皮特接著说道：“我看了下，那周围按照c级楼宇进行估值的话，那栋写字楼的价格在3.7亿港幣到4.5亿港幣之间，別说现在，哪怕中环办公楼的租金回升到巔峰时期，这里的租金回报率也不会超过3%。
考虑到购买这块地產还有现金的成本，怎么样都不算是一笔好的生意。
翻新的话能把租金给抬上去，问题是现在的空置率格外严重，翻新也不划算啊。
算了，这不是我们该考虑的，总之你去那看看，记得带上ipad，隨时记录周围的一切，包括地理位置。
永吉街是条窄巷，连接皇后大道中和德辅道中，附近有兰桂坊和中环站，交通方便，你直接坐地铁就能到。”
皮特没能解答李宜清的疑问，他也搞不懂为什么纽约的大boss要调查这栋物业。
李宜清带著困惑从九龙的环球贸易广场出发，搭乘地铁过海到香港岛中环站。
走出站台，初夏的气息扑面而来，空气湿热。
永吉街位於中环西区，一条狭窄的坡道街，两旁是老式建筑，诚兴商业大厦立在21-27號：
一栋灰白色的21层高楼，外墙有些斑驳，底层是玻璃幕墙的入口，大堂里保安懒洋洋地坐著。 ↑返回顶部↑