第436章 75亿的上市企业（2 / 4）
在过去的两年多的时间，香港股市处于一个持续上涨的程度，指数翻了五倍左右。
当然这个时期的‘指数’的代表性很差，直到去年（1960）的‘平安指数’出现，从平安指数100也涨到260多，一年翻了一倍多。
在这样的环境下，陈光良决定将‘长实集团’进行上市。
因为长实集团这几年发展商业地产，负债高达数千万港币，而陈光良又不愿意再拿出自己的钱去补贴。
长实的会议室。
长实集团的高层，和‘平安投资’的高层，正在进行上市前的讨论。
平安投资的总经理张树年（张元济之子），拿着资料汇报道：
“长实集团最终决定的上市资产包括五部分：地产开发、商业综合、基建综合、酒店资产、食品综合。”
“地产开发部分，包括在建和筹建的7个地盘，总计1230个住宅单元.总价值为3500万港币。”
“商业综合部分，包括：中环的长江广场（价值1.5亿港币）、铜锣湾的百德新街综合项目（价值1.8个亿）.连卡佛集团，包括物业在内，估值为1个亿总价值约4.5亿。”
“基建综合部分，包括：投资红磡隧道、保利建筑等建筑相关总价值3000万港币。”
“酒店资产部分，包括：中环的香格里拉酒店（价值1.5亿）、九龙的美丽华酒店（0.7亿）总价值2.2亿。”
“食品综合部分，主要是维他奶集团，总资产为1个亿。”
“负债方面，总计是0.95亿港币。”
“所以，总股本以3000万股计算，我们的建议是发售价为25元每股，发售25%的股份，即750万股，筹集资金1.875亿港币。”
比之前的预计少！
主要原因是，大量的储备地盘及住宅收租物业，不再上市资产内。像是包括新加坡的乌节路50多万平方尺地皮，以及日本银座五幢物业，还有香港千幢3~5层唐楼，最后还有刚刚购入的北角22万平方尺的地皮（制片厂）。
陈光良说道：“筹集资金1.875亿，如此庞大的资金，对香港来说，完成有些难度！那么，海外的投资者情况如何？”
张树年自信的说道：“我们平安投资已经事先在本港调查，长实集团的股票受欢迎的程度，不会输给英资；如果再加上陈先生的影响力，那便是超过英资。综合考虑，我们只是准备在海外引进5%的资金，其余都在香港进行推介我们相信，此次长实集团上市，将成为香港商界最大的明星和重大事件。”
众人纷纷点头，认可这个预判。
虽然说整体上英资的股票更受欢迎，但如果长实上市，但一定是超过英资的。恐怕，也就汇丰银行可以与之相提并论。
实际上，长实集团上市的资产中，中环物业也就三座而已，还比不上置地。
但是，长实集团的地产资产，都是附加值很高的，属于‘商业综合体’，包括百德新街项目、长江广场、香格里拉酒店、美丽华酒店等，都是品牌。
“那就全力筹备，3月份正式上市。”
“好的”
一时间，长实集团重新出发，内部组织架构也有一些变化。像陆孝清、陈文杰等新一代管理高层，此次也是被委以重任，当然上市企业长实集团的董事。
元旦过后不久，铜锣湾百德新街的‘大丸百货’也迎来开幕。
陈文杰作为长实的代表，出席了开幕式和酒会。
大丸百货是一幢大厦建筑，他位于百德新街、记利佐治街、东角道的交汇处（即后世的崇光百货隔壁），此建筑高22层，下面12层则是‘大丸百货’，上面则是写字楼部分。
大丸百货，只是百德新街综合项目的一部分，稍后隔壁的‘铜锣湾地带购物中心’也即将开业。 ↑返回顶部↑
当然这个时期的‘指数’的代表性很差，直到去年（1960）的‘平安指数’出现，从平安指数100也涨到260多，一年翻了一倍多。
在这样的环境下，陈光良决定将‘长实集团’进行上市。
因为长实集团这几年发展商业地产，负债高达数千万港币，而陈光良又不愿意再拿出自己的钱去补贴。
长实的会议室。
长实集团的高层，和‘平安投资’的高层，正在进行上市前的讨论。
平安投资的总经理张树年（张元济之子），拿着资料汇报道：
“长实集团最终决定的上市资产包括五部分：地产开发、商业综合、基建综合、酒店资产、食品综合。”
“地产开发部分，包括在建和筹建的7个地盘，总计1230个住宅单元.总价值为3500万港币。”
“商业综合部分，包括：中环的长江广场（价值1.5亿港币）、铜锣湾的百德新街综合项目（价值1.8个亿）.连卡佛集团，包括物业在内，估值为1个亿总价值约4.5亿。”
“基建综合部分，包括：投资红磡隧道、保利建筑等建筑相关总价值3000万港币。”
“酒店资产部分，包括：中环的香格里拉酒店（价值1.5亿）、九龙的美丽华酒店（0.7亿）总价值2.2亿。”
“食品综合部分，主要是维他奶集团，总资产为1个亿。”
“负债方面，总计是0.95亿港币。”
“所以，总股本以3000万股计算，我们的建议是发售价为25元每股，发售25%的股份，即750万股，筹集资金1.875亿港币。”
比之前的预计少！
主要原因是，大量的储备地盘及住宅收租物业，不再上市资产内。像是包括新加坡的乌节路50多万平方尺地皮，以及日本银座五幢物业，还有香港千幢3~5层唐楼，最后还有刚刚购入的北角22万平方尺的地皮（制片厂）。
陈光良说道：“筹集资金1.875亿，如此庞大的资金，对香港来说，完成有些难度！那么，海外的投资者情况如何？”
张树年自信的说道：“我们平安投资已经事先在本港调查，长实集团的股票受欢迎的程度，不会输给英资；如果再加上陈先生的影响力，那便是超过英资。综合考虑，我们只是准备在海外引进5%的资金，其余都在香港进行推介我们相信，此次长实集团上市，将成为香港商界最大的明星和重大事件。”
众人纷纷点头，认可这个预判。
虽然说整体上英资的股票更受欢迎，但如果长实上市，但一定是超过英资的。恐怕，也就汇丰银行可以与之相提并论。
实际上，长实集团上市的资产中，中环物业也就三座而已，还比不上置地。
但是，长实集团的地产资产，都是附加值很高的，属于‘商业综合体’，包括百德新街项目、长江广场、香格里拉酒店、美丽华酒店等，都是品牌。
“那就全力筹备，3月份正式上市。”
“好的”
一时间，长实集团重新出发，内部组织架构也有一些变化。像陆孝清、陈文杰等新一代管理高层，此次也是被委以重任，当然上市企业长实集团的董事。
元旦过后不久，铜锣湾百德新街的‘大丸百货’也迎来开幕。
陈文杰作为长实的代表，出席了开幕式和酒会。
大丸百货是一幢大厦建筑，他位于百德新街、记利佐治街、东角道的交汇处（即后世的崇光百货隔壁），此建筑高22层，下面12层则是‘大丸百货’，上面则是写字楼部分。
大丸百货，只是百德新街综合项目的一部分，稍后隔壁的‘铜锣湾地带购物中心’也即将开业。 ↑返回顶部↑