第518章 1975年（2 / 3）
当然很多大型酒店集团都是特许经营，也就是轻资产运营，相当于每年可以得到营业额的4%左右管理费，但不用投资建筑物，只是提供管理和品牌授权而已。
陈光良并不打算让香港的香格里拉酒店集团走轻资产路线，而是准备实打实的投资酒店；毕竟，他的二房手中，亚马逊酒店集团已经在走轻资产+重资产的综合路线，旗下的喜来登酒店特许经营的发展很快。
长实集团在日本已经拥有六座商业大厦，其中五座位于银座，另外一座也位于东京繁华路段，价值确实不菲。
这样看来，长实集团最低市值时仅23亿港币，实际上低于净资产的一半水平，简直是太被低估。
当然，长实集团在新加坡和日本的投资还没有展开，实际上钱也没有到位，只是立项而已。
“日本的投资都不是一次性投资，部分资金可就从日本当地贷款解决。”
陈文杰点点头，说道：“嗯，我们在日本本来也拥有丰厚的资产，除地产资产外，还包括食品饮料等资产。”
全资的日清品牌，依旧是日本最大的方便面品牌，同时还将‘味千拉面’这个连锁品牌坐起来，全国已经有几十家直营店，并开放了特许经营。
接下来，是香港的布局。
陈文杰说道：“发展地产领域，我们在不断吸纳储备地皮，目前旗下的地皮地盘，可建楼面为800万平方尺出头。包括刚刚从长江置业交换的6个地盘（15幢市区住宅大厦），以及北角的宋城（原月园）也准备在这个周期重建住宅和商业未来三年，我们会继续购入发展地产的储备地皮。太古地产又准备出售太古山谷第一号地盘，我们已经在进行洽谈。”
陈光良看着资料，盘算了一下，800万的可建楼面其实并不多，大概是15000个住宅单元，而这一波周期从1975~1981年算，有七年时间，这些住宅单元只能说勉强够卖。
当然，长实集团后续可能和人合作，合作方出地皮，长实出建筑费，这样也会增加出售的楼面。
但是在1975~1977年，地皮地盘依旧没有涨起来，长实集团肯定要继续吸纳土地储备的；不可能都在1982~1984年储备。
“发展地盘要在未来三年继续储备是没错，但我们也需要投资商业地盘。尖东这个地方我比较看好，预计港府会在明年地产回暖，每年拿出几幅地皮出来拍卖。而长实集团要做的是，在临海的地段，差不多要拿下两幅地皮，要连在一起，开发购物中心综合大厦及五星级酒店的综合商业体。越早拿地，这里越便宜。”
陈文杰接过地图看了起来，说道：“尖东这个填海地段有165万平方尺左右，大大小小可以分割成20个地盘，可以承接尖沙咀繁荣东移。但香港地产商不会有多少远见，毕竟对他们来说这里就是一片滩涂，那我们拿下临海这两个位置，代价估计不高，毕竟港府肯定会先拍卖临海的地皮，炒高这一地区的地皮后，在拿出后面的地盘。”
差不多是这样，陈文杰分析的很准。
陈光良说道：“总之，我们这一波的盈利，很大一部分会投资到商业地产上；同时，后续考虑在伦敦和加拿大购入酒店资产。当然这些都不要急，我心中有数。”
陈文杰马上说道：“好的，父亲。”
他并没有觉得父亲既然您退休了，能不能让我做主一些；在他的性格中，稳健是最大的原则，有父亲在就是稳健。
至于父亲不在？
陈文杰根本没有想过，他感觉自己活不过父亲，因为他现在和父亲走在马路上，长相很容易被人误会是‘兄弟’。
环球集团的办公室。
陈光良看着手中的资料，这是去年环球集团投资东京、纽约的物业资料。
一座曼哈顿的写字楼、三座东京商业大厦/商业地盘（含一幢银座物业），总共4座物业。但是对于环球集团的现金流来说，根本不算什么。
在1973年底时，环球集团的现金流就已经达到3.5亿美金；1974年，环球集团盈利突破2.5亿美金，积累下来便是足足6亿美金的现金流。
无负债，纯利润。
购买五座海外物业，代价并不高，总计才了1.5亿美金。
“拿出一亿美金分红，老二你分走1500万美金。你们有什么打算？”
陈光聪闻言，毫不犹豫的说道：“我们也没有太大的投资野心，毕竟有环球航运的股份，几辈人都不愁，所以这些钱，购置一些物业算了。”
陈光良笑道：“这倒是。环球集团发展到今天，你们持有的股权，确实够了，没有必要再去创业。文博的儿子，有能力想经商的，就送到环球集团就对了。自己创业也行，家大业大，总归亏不完。” ↑返回顶部↑
陈光良并不打算让香港的香格里拉酒店集团走轻资产路线，而是准备实打实的投资酒店；毕竟，他的二房手中，亚马逊酒店集团已经在走轻资产+重资产的综合路线，旗下的喜来登酒店特许经营的发展很快。
长实集团在日本已经拥有六座商业大厦，其中五座位于银座，另外一座也位于东京繁华路段，价值确实不菲。
这样看来，长实集团最低市值时仅23亿港币，实际上低于净资产的一半水平，简直是太被低估。
当然，长实集团在新加坡和日本的投资还没有展开，实际上钱也没有到位，只是立项而已。
“日本的投资都不是一次性投资，部分资金可就从日本当地贷款解决。”
陈文杰点点头，说道：“嗯，我们在日本本来也拥有丰厚的资产，除地产资产外，还包括食品饮料等资产。”
全资的日清品牌，依旧是日本最大的方便面品牌，同时还将‘味千拉面’这个连锁品牌坐起来，全国已经有几十家直营店，并开放了特许经营。
接下来，是香港的布局。
陈文杰说道：“发展地产领域，我们在不断吸纳储备地皮，目前旗下的地皮地盘，可建楼面为800万平方尺出头。包括刚刚从长江置业交换的6个地盘（15幢市区住宅大厦），以及北角的宋城（原月园）也准备在这个周期重建住宅和商业未来三年，我们会继续购入发展地产的储备地皮。太古地产又准备出售太古山谷第一号地盘，我们已经在进行洽谈。”
陈光良看着资料，盘算了一下，800万的可建楼面其实并不多，大概是15000个住宅单元，而这一波周期从1975~1981年算，有七年时间，这些住宅单元只能说勉强够卖。
当然，长实集团后续可能和人合作，合作方出地皮，长实出建筑费，这样也会增加出售的楼面。
但是在1975~1977年，地皮地盘依旧没有涨起来，长实集团肯定要继续吸纳土地储备的；不可能都在1982~1984年储备。
“发展地盘要在未来三年继续储备是没错，但我们也需要投资商业地盘。尖东这个地方我比较看好，预计港府会在明年地产回暖，每年拿出几幅地皮出来拍卖。而长实集团要做的是，在临海的地段，差不多要拿下两幅地皮，要连在一起，开发购物中心综合大厦及五星级酒店的综合商业体。越早拿地，这里越便宜。”
陈文杰接过地图看了起来，说道：“尖东这个填海地段有165万平方尺左右，大大小小可以分割成20个地盘，可以承接尖沙咀繁荣东移。但香港地产商不会有多少远见，毕竟对他们来说这里就是一片滩涂，那我们拿下临海这两个位置，代价估计不高，毕竟港府肯定会先拍卖临海的地皮，炒高这一地区的地皮后，在拿出后面的地盘。”
差不多是这样，陈文杰分析的很准。
陈光良说道：“总之，我们这一波的盈利，很大一部分会投资到商业地产上；同时，后续考虑在伦敦和加拿大购入酒店资产。当然这些都不要急，我心中有数。”
陈文杰马上说道：“好的，父亲。”
他并没有觉得父亲既然您退休了，能不能让我做主一些；在他的性格中，稳健是最大的原则，有父亲在就是稳健。
至于父亲不在？
陈文杰根本没有想过，他感觉自己活不过父亲，因为他现在和父亲走在马路上，长相很容易被人误会是‘兄弟’。
环球集团的办公室。
陈光良看着手中的资料，这是去年环球集团投资东京、纽约的物业资料。
一座曼哈顿的写字楼、三座东京商业大厦/商业地盘（含一幢银座物业），总共4座物业。但是对于环球集团的现金流来说，根本不算什么。
在1973年底时，环球集团的现金流就已经达到3.5亿美金；1974年，环球集团盈利突破2.5亿美金，积累下来便是足足6亿美金的现金流。
无负债，纯利润。
购买五座海外物业，代价并不高，总计才了1.5亿美金。
“拿出一亿美金分红，老二你分走1500万美金。你们有什么打算？”
陈光聪闻言，毫不犹豫的说道：“我们也没有太大的投资野心，毕竟有环球航运的股份，几辈人都不愁，所以这些钱，购置一些物业算了。”
陈光良笑道：“这倒是。环球集团发展到今天，你们持有的股权，确实够了，没有必要再去创业。文博的儿子，有能力想经商的，就送到环球集团就对了。自己创业也行，家大业大，总归亏不完。” ↑返回顶部↑