第254章 签约 得房 两间达科他公寓到手（凌（2 / 3）
“至于仆役，”索顿先生接着说，“楼内推荐使用经过审查的专职人员。我们可以为您联系最好的管家、厨师、女仆和……贴身男仆。”他看向拉里说道，
“当然，先生，如果您有自带的人选，他们需要来管理处登记备案，并通过一个简单的背景问询。这只是为了全体住户的安全着想，望您理解。”
拉里微微颔首，表示明白，对方所说的“贴身男仆”，并非如科斯特那样的男秘书，而指的是贴身保镖。
邓巴也点了点头，这套流程他再熟悉不过，只是这次，他成了被保护的对象。
最后，索顿先生仿佛不经意地补充了一句，语气平淡得像是在谈论天气，但内容却重若千钧，
“另外，这是二位的年度维持费估算单。费用涵盖了中央供暖、燃气、公共区域清洁、门卫、电梯操作员的薪酬，以及建筑外部和公共设施的维护。当然，今年的服务费您不需要缴纳，因为阿斯特先生的对价里已经包含了这份费用。”
他递过两张精美的卡片。
拉里和邓巴接过来看了一眼：
拉里的（7a单元）的卡片上写着一个数字：800美元/年。
邓巴的（7b单元）的卡片上则是：700美元/年。
在1892年，这笔钱足以让一个普通家庭非常体面地生活一整年，而在这里，这仅仅是一年的“物业费”。
索顿先生敏锐地捕捉到了两人眼中一闪而过的细微波动，他保持着微笑，用一种近乎优雅的残酷语气，揭晓了最终的答案，
“当然，这与您二位为这些股份所支付的对价相比，只是微不足道的零头。根据协会记录，7a单元的对价是九万美元，7b单元则是七万八千美元。”
办公室里出现了短暂的寂静。
拉里终于知道了帮助阿斯特家族得到的“回馈礼物”的价格了——九万和七万八千美元。这两个数字背后所代表的财富量级，以及阿斯特四世用以报恩的手笔之阔绰，在此刻变得无比真实。
这价格真的不算便宜了，毕竟是当时乃至以后的顶级豪奢公寓，拉里记得他和波特先生之前买两栋物业加五间商铺才32万美元，其中，波特先生那栋四层楼的物业连同地皮才11万美元。
“阿斯特先生……真是太慷慨了。”拉里最终开口说道，声音平稳。
“确实如此。”索顿先生微微躬身，“达科他公寓值得这份慷慨。欢迎回家，先生们。”
拉里随即想到个更专业、更要紧的事，问道，“索顿先生，我想知道，我们的公寓是否要缴纳纽约的房地产税？”
索顿脸上露出笑容，肯定的回答道，“不需要！因为您购买的是达科他公寓公司的股份，并凭借此股份来获得一份‘专有租赁权’来占有对应的单元。在当前的法律框架下，房地产税的征收对象是公司本身，您无须为市政的琐事烦恼，包括街道的清扫、水务局的管道，还有税收的账单。所有这一切都由协会同意处理，您购买的，正是一种免于跟市政当局直接打交道的自由。”
他这话说完，拉里顿时明白了。达科他公寓的这种行为，当然不是不交房地产税，而是自己的房地产税已经被折算到每年的物业费里去了，同时，这也是富人们的一个避税技巧。
因为通过公司的形式，富人们可以有更大空间跟市政府就房地产估值进行博弈。
随着拉里的沉思，房间里陷入了短暂的平静。
拉里想了想，打破了沉默，他的语气平静，直接切入了实际的问题，
“索顿先生，感谢您的说明。如您所见，我们面对的是两个空无一物的巨大空间。您是否能推荐一些可靠的家具商和装饰师？我们需要尽快让这里变得可以入住。”
索顿先生的脸上露出了一个“我等的就是这个”的、更加真诚些的笑容。
这个问题他回答过无数次。
“当然，这是我的荣幸，先生。”他流畅地回应道，仿佛早已准备好了答案，
“对于府上的家具，我强烈建议您联系‘a. h.达文波特公司’。他们位于东57街，是波士顿达文波特公司在纽约的展示厅。他们为阿斯特先生和范德比尔特家族的多处宅邸提供过服务，擅长各种风格的高品质复制品和定制家具，从路易十四到齐本德尔式样，都能完美胜任，且绝对注重隐私。”
拉里转而就想起自己早就想到的保险箱、隐藏武器库等等天马流星的设想…… ↑返回顶部↑
“当然，先生，如果您有自带的人选，他们需要来管理处登记备案，并通过一个简单的背景问询。这只是为了全体住户的安全着想，望您理解。”
拉里微微颔首，表示明白，对方所说的“贴身男仆”，并非如科斯特那样的男秘书，而指的是贴身保镖。
邓巴也点了点头，这套流程他再熟悉不过，只是这次，他成了被保护的对象。
最后，索顿先生仿佛不经意地补充了一句，语气平淡得像是在谈论天气，但内容却重若千钧，
“另外，这是二位的年度维持费估算单。费用涵盖了中央供暖、燃气、公共区域清洁、门卫、电梯操作员的薪酬，以及建筑外部和公共设施的维护。当然，今年的服务费您不需要缴纳，因为阿斯特先生的对价里已经包含了这份费用。”
他递过两张精美的卡片。
拉里和邓巴接过来看了一眼：
拉里的（7a单元）的卡片上写着一个数字：800美元/年。
邓巴的（7b单元）的卡片上则是：700美元/年。
在1892年，这笔钱足以让一个普通家庭非常体面地生活一整年，而在这里，这仅仅是一年的“物业费”。
索顿先生敏锐地捕捉到了两人眼中一闪而过的细微波动，他保持着微笑，用一种近乎优雅的残酷语气，揭晓了最终的答案，
“当然，这与您二位为这些股份所支付的对价相比，只是微不足道的零头。根据协会记录，7a单元的对价是九万美元，7b单元则是七万八千美元。”
办公室里出现了短暂的寂静。
拉里终于知道了帮助阿斯特家族得到的“回馈礼物”的价格了——九万和七万八千美元。这两个数字背后所代表的财富量级，以及阿斯特四世用以报恩的手笔之阔绰，在此刻变得无比真实。
这价格真的不算便宜了，毕竟是当时乃至以后的顶级豪奢公寓，拉里记得他和波特先生之前买两栋物业加五间商铺才32万美元，其中，波特先生那栋四层楼的物业连同地皮才11万美元。
“阿斯特先生……真是太慷慨了。”拉里最终开口说道，声音平稳。
“确实如此。”索顿先生微微躬身，“达科他公寓值得这份慷慨。欢迎回家，先生们。”
拉里随即想到个更专业、更要紧的事，问道，“索顿先生，我想知道，我们的公寓是否要缴纳纽约的房地产税？”
索顿脸上露出笑容，肯定的回答道，“不需要！因为您购买的是达科他公寓公司的股份，并凭借此股份来获得一份‘专有租赁权’来占有对应的单元。在当前的法律框架下，房地产税的征收对象是公司本身，您无须为市政的琐事烦恼，包括街道的清扫、水务局的管道，还有税收的账单。所有这一切都由协会同意处理，您购买的，正是一种免于跟市政当局直接打交道的自由。”
他这话说完，拉里顿时明白了。达科他公寓的这种行为，当然不是不交房地产税，而是自己的房地产税已经被折算到每年的物业费里去了，同时，这也是富人们的一个避税技巧。
因为通过公司的形式，富人们可以有更大空间跟市政府就房地产估值进行博弈。
随着拉里的沉思，房间里陷入了短暂的平静。
拉里想了想，打破了沉默，他的语气平静，直接切入了实际的问题，
“索顿先生，感谢您的说明。如您所见，我们面对的是两个空无一物的巨大空间。您是否能推荐一些可靠的家具商和装饰师？我们需要尽快让这里变得可以入住。”
索顿先生的脸上露出了一个“我等的就是这个”的、更加真诚些的笑容。
这个问题他回答过无数次。
“当然，这是我的荣幸，先生。”他流畅地回应道，仿佛早已准备好了答案，
“对于府上的家具，我强烈建议您联系‘a. h.达文波特公司’。他们位于东57街，是波士顿达文波特公司在纽约的展示厅。他们为阿斯特先生和范德比尔特家族的多处宅邸提供过服务，擅长各种风格的高品质复制品和定制家具，从路易十四到齐本德尔式样，都能完美胜任，且绝对注重隐私。”
拉里转而就想起自己早就想到的保险箱、隐藏武器库等等天马流星的设想…… ↑返回顶部↑